все-таки господа из пик-комфорта читают свой форум, сообщение от SER быстренько удалили...

собственники сила и работодатели только при наличии кворума а каждый по отдельности - никто, т.к. договор и его составляющие навязаны пиком-это их правила игры это их условия
И уже собственники обязаны ходить и требовать а они просто игнорируют всех и откупаются от сильных выдавая подачки
Жилищный кодекс работает только в суде но никак не в жизни - нет такой структуры кроме решения большинства собственников которая могла бы что либо изменить

Нужно в договор вписывать штрафные санкции за неисполнение договора, вплоть до за невыдачу справки вовремя

Рад что вы так юридически подкованы, я вроде тоже постатейно не цитировал?!
только вероятный дальнейший ход событий, по аналогии, с другими домами пика:

3. Довели решение собственников до пика
4. Пик не признал решение собственников т.к. были не соблюдены процессуальные тонкости, нет кворума
5. Пик не передал документацию на дом новой компании
6. мы получаем по две платежки - одну от деза, другую от пика
7. Суд

нужно быть готовым и к такому повороту, тем более что в доме столько их собственности, есть за что побороться сыграв на отсутствии единства страждущих

Гнать нужно этот ПИК, по любому!
А если не гнать совсем оборзеют!!!

я забыл, власть народу , земля крестьянам ...)))

пойдем по порядку:
- почему вы считаете, что калитка может вызвать травму, и при этом знаете, что она требует 2 - 3 тыс. руб. Пока случаев не было, а с дури можно много дров наломать  ...;
-  бороться с лихими водителями нужно не заборами, а административными наказаниями. В сто метрах от дома находится отделение ГБДД и участковый. Вы написали заявление, позвонили...;
-  зачем Вам эти схемы? Что Вы там проверять собрались? Вы письменно обращались в ПИК комфорт о выдачи этих схем? Для справки - учет осуществляют счетчики, а не узлы; 
- пыльная машина, эта Ваша личная проблема и ей никто не будет заниматься. Это нужно понимать. А вот уборка подземного паркинга - это см. свой счет на оплату  - за что Вы платите, то и получаете.
- это хорошо, что перерасчет делают.  ДЭЗ точно бы не перерассчитывал ))). А насчет прибыли ПИКа, можно ему не завидовать, он сейчас в таких долгах, что не скоро выйдет в прибыль.

Соседи, какие ещё будут у Вас претензий к услугам ПИКа?
Пока, одни эмоции...

надо смотреть на услуги входящие в ставку техобслуживание - уборка, сезонная подготовка дома, энергообеспечение и энергосбережение, соблюдение режимов работы системы водоснабжения теплоснабжения - потери воды куда откуда...техобслуживание и освидетельствование оборудования - вовремя ли производится, есть ли вся документация или это просто на словах все, движение средств - как осуществляются расчеты с подрядчиками, есть ли задолженность ... только ктож это все покажет по доброй воле

Обязательно, особенно о техобслуживании много вопросов: ТТХ машины, стоимость техосмотра сезонного, сроки поставок запчастей, производители - чайная или юса, франшиза, моторесурс ...обязательно!!!
А вы нет?

вот по теме управления, только не надо карманных от су 155 - это тот же пик только в профиль

http://www.pumd.ru/new/eru_info.php

может есть смысл передать управление напрямую ТСЖ, а то все эти дэз совковые...утвердить штатку, расчитать тариф, да даже московский взять, поставить тарифы пику в 100 руб с метра (обоснованно),
нанять толкового управляющего (сейчас кризис - наверняка найдутся такие люди через сайты работы, объявления), сантехника электрика, тройку уборщиков.
А правление будет осуществлять контроль

может и остальные дома пика захотят присоединиться тогда еще дешевле будет и эффективнее

была инфа в новостях что дэзы будут приватизировать (продавать), не случится ли так что мы уйдем в дэз а его выкупит пик и предстанет пред нами на коне о трех головах?

- не качественная, поверхностная уборка - для галочки, несвоевременная реакция на заявки
- завышенные тарифы, необоснованные
- постоянно затягивают решения вопросов, бюрократия - все надо ходить, писать бумажки на которые никто опять же не реагирует, для галочки все
- отсутствие работы с подрядными организациями и сотрудниками (охрана, консьерж), все спущено на самотек, на автопилоте, спихнули придомовую и трава им не расти
- частые ошибки в бухгалтерии, хамское отношение
- отсутствие обратной связи со стороны пика-не отвечают, игнорируют заявления собственников, письменно вообще ни разу не ответили
- закрытость организации, не предоставляют отчеты о работе, не считают нужным выполнять законы, бесконтрольное расходование средств
- сложно решить элементарные проблемы с антенной, интернетом - не запускают, не заводят компании и сами не работают

У  АТСЖ "Инициатива" проблем не было: наняли "вышибал".
Пусть и ПИКовцы нанимают...