для информации:
Домовый комитет
Предложение по законодательному определению домового комитета.
В действующем Жилищном кодексе этого понятия нет. На практике в большинстве домов есть активные жители, организующие различные полезные дела в доме.
Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома, с учётом равного представительства от подъездов и пропорционального представительства проживающих по отношению к собственности на квартиры: пользователи муниципальных квартир и собственники частных помещений. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов подъезда без ограничения на количество третью жителей подъезда) и форму проведения (подписной лист ) с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Эти голоса представители подъезда делят между собой.
Отзыв члена Домового комитета по факту утраты прав собственности. или пользования помещением в доме, или подписной лист с не менее половиной подписей жителей подъезда.
Т.е. отозвать труднее, чем избрать. Общественной работой, связанной с побуждением жителей принимать решения и платить деньги, найти будет не просто. Председатель домового комитета избирается на заседании Домового комитета и действует от лица Домового комитета без доверенности.
Задачи и права Домового комитета.
Формулировка проблем содержания и обслуживания дома, в том числе и в виде вопросов и формулировок для голосования на собраниях.
Контроль за исполнением решений собраний собственников помещений, как собственниками помещений, так и обслуживающими организациями.
Контроль за деятельностью Управдома.
Созыв собрания за счёт обслуживающей организации или муниципалитета до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом..
Получение полного комплекта информации бесплатно и изменениям к нему. Т.е у Домового комитета должны быть актуальные документы. Среди которых:
- список собственников и пользователей помещений дома с указанием их отношения к льготам и субсидиям,
- подробный перечень общего имущества с указанием его состояния по отношению плановым ремонтам (срок между ремонтами и срок последнего ремонта, ссылки на документ предписывающий содержание планового ремонта),
- перечень коммунальных услуг и критериев их качества для целей контроля их надлежащего оказания (*),
- содержание услуги по содержанию общего имущества дома,
- поэтажный план дома,
- обременения земельного участка,
- договора пользования общим имуществом – подвалами земельными участками и др.
- действующие договора на оказание услуг по содержанию дома и оказанию коммунальных услуг,
- перечень льгот и субсидий (*).
Выданный избранному домовому комитету полный комплект документов, даёт основание отказывать остальным собственникам помещений в предоставлении комплекта документов.
В случае отсутствия избранного домового комитета, комплект документов выдаётся любому собственнику помещения в доме, заявившему о намерении созвать собрание собственников помещений, в повестку которого включен вопрос о месте и персоне (органе управления домом) отвечающей за хранение комплекта документов и порядке ознакомления с ними. В случае непроведения собрания или неутверждения персоны или органа ответственного за комплект документов, инициатор обязан вернуть комплект, с ответственность по статье "мошенничество".
Информация по позициям отмеченным (*) является общей по Муниципальному образованию, поэтому и отвечать за её предоставление должна Администрация, по остальным управляющая компания, в том числе и ТСЖ (ЖСК) если оно является управляющей компанией. В случае если управляющей компании нет, то отвечает за предоставление Муниципальное образование.
Без этой информации управлять домом будет означать собирать деньги, которые требуют обслуживающие организации без объяснения причин. Т.е. то что сейчас реализуется повсеместно.
Собрание собственников помещений может передать полномочия Домового комитета Управдому.
Домовый комитет может передать свои полномочия Управдому.
Кроме очевидного по предоставленным полномочиям права получать бесплатно и распоряжаться комплектом документов, домовый комитет на основании имеющегося комплекта документов необходим для перевода технических и юридических понятий специалистов и документов на эмоциональный язык (доверяешь или нет) понятный большинству жителей данного дома и наоборот с эмоционального на профессиональный. Т.е. через домовый комитет убеждать не всех на собраниях, а тех, кто готов слушать и понимать и через них принимать необходимые решения. Риск утратить качество жилья и обязанность отвечать за комплект документов убережёт собственников помещений от выбора в домовый комитет профессиональных недовольных.
Никаких специальных знаний и навыков для участия в домовом комитете не требуется.
Работа общественная, кроме быть может небольшого вознаграждения Председателю за хранение и предоставления комплекта документов, если эта обязанность не делегирована Управдому. Такие люди имеются в каждом доме (организаторы установки домофонов, уборки территории и др.). Необходимо только легализовать их в виде определения полномочий в законодательстве, в том числе это можно сделать и в актах Муниципального образования. Тогда в ЖК необходимо в явном виде передать это полномочие и ограничить минимум прав.
Более того, исходя из принципа деятельности, что не запрещено то разрешено, можно и не определять Домовый комитет в законодательстве. Но это серьёзно затруднит деятельность Домовых комитетов во взаимоотношениях с третьими лицами. При этом нельзя не учитывать стремительно развивающуюся обратную тенденцию: поступать только по разрешённому и тогда можно робко надеяться, что не отберут и не посадят. Поэтому для целей содействия внедрению желательно определить полномочия домового комитета в федеральном законодательстве.
Домовый комитет - это самый близкий к собственникам помещений уровень управления домом, через который и власть и коммерсанты смогут или не смогут договориться со всеми собственниками помещений.
) т.е. к будущим собственникам.
Единственное: нужно ли оповестить всех жителей или опять же собраться форумчанам?
